总预算600-800万，广州50+新盘等你翻牌

前面已经聊过了600万以下价位段怎么买房，今天我们接着聊聊总价 600-800万 的选择。

这个预算范围，如果不考虑向下兼容，选择反而没有其他价位多。

(资料图片仅供参考)

不过，这个价位已经足够 上车核心区 ，以及近郊重点板块标杆盘了，甚至还能买到近郊大平层了。

废话不多说，下面进入正题。

天河：要不要考虑下金融城？

还是遗憾，600-800万级别总预算，在天河的选择依旧不多。

满打满算就那么几个，可入手的产品以三房为主。

5个新盘，分布在 智慧城 、 智谷 和 金融城 三个板块。

如果注重地段， 金融城 板块是首选。

金融城CBD概念强劲，且规划尚未完全落地成熟，长期来看，仍具备较大增量。

不过，金融城规划范围内，600-800万总价段，只有老妖盘 江源半岛 一个选择。

而且，已高达 9万/平 ， 70-81平的两房，总价630-729万。

这个老妖盘，开盘已经十多年依旧还有大量新货。但人家根本不care，反正老子只要利润。

当初首开，单价不过2万出头，如今已站上9万。

△江源半岛70平两房户型图

时过境迁，从产品力角度看，江源半岛已经没有了优势。

基本全是塔楼，户型过时。

如果真有兴趣，我更建议你看看它的二手，贝壳上有81平两房挂牌，大概660-670万，还是满5年的。

如果既要地段也要产品力，那就重点考虑 天河壹品 或 保利天汇 。

这两个楼盘同处于天河智谷板块，与金融城、智慧城、鱼珠等几大产业中心联系紧密，板块内教育、交通等配套规划也很不错，有不错的增量空间。

区别在于，保利天汇体量更大，距离地铁更近，自身商业配套更足，配套有1所九年一贯制学校，大概率将于今年9月开学。

△天汇配套学校

天河壹品相对更近珠城和金融城，户型设计不错，但距离地铁较远。

如果注重学校的确定性，可考虑 珠江花城 ，配套体育东教育集团均和小学，有较大概率摇号执信。

重投资的话，珠花可以放最后面。其地段竞争力不如上面几个对手。

至于慧源山庄，如果不是喜欢山水，就没啥必要了。

户型一般，跟现在卷王户型相比已经跟不上形势了。

海珠选择稍多，但也尴尬

相比之下，这预算在海珠，选择更丰富一点，有8盘可选。

总体上，海珠西主打烟火气，海珠中优势在于教育，海珠优势在于环境江景，而琶洲则是江景及涨幅预期。

最贵的无疑是琶洲，门槛差不多比肩珠城。

所以，600-800万这个价位还是有些尴尬，可选新盘距离琶洲都挺远的。

这个价位，海珠建议重点关注 中海观澔府 、 中海江泰里 和 中旅天宸府 。

中海观雲府快要清盘，只有少量尾货，低楼层为主，就不展开了。

△中海观雲府

中海观澔府 ，是目前广州新盘中少有的江景盘，而且面积较小（89平三房、119/126平四房），让普通人也能享受一江珠水。

观澔府处于珠江后航道黄金30公里的起点，旁边石溪旧改已纳入三年计划，城市界面的改变可期。

基本上可以说，观澔府这个江景小盘，是海珠上车好选择。

△中海观澔府江景视野

中海江泰里 主打成熟配套，步行到2号线江泰路站100米出头，自身还配套3层潮里商业街。旁边还有万科里等商业体，且2站江南西商圈。

且户型设计优秀，800万可入手105平四房单位。

不足在于学位不太能打，城市界面一般。

△中海江泰里

接着看下 中旅天宸府 。

其优势在于周边配套完善，8号线宝岗大道站地铁上盖。

据传有比较大的可能对口省一级昌岗中路第一小学，初中则可能直升五中附属初中。

不足是周边城市界面很村，老旧房子多，而且也在主干道路边，噪声影响较大。

此外，容积率高， 达8.46 ，占地才1.4万平，4栋楼都是超高层；属上一代户型，剪力墙厚，得房率偏低。

最后再看下 珠光海珠新城 ，800万预算可买到110平三房。

其属沥滘旧改，北向有海珠湿地满眼绿色，南有二线江景。

不过，珠光仅是一个小开发商，而且节奏一贯慢悠悠，整个旧改开发完成估计猴年马月。

至于 紫星华府 ，单体楼，公寓式住宅，2梯13户，小面积产品不少，日后居住人流必然很复杂。

荔湾：可以摸到高端盘的门槛了

在荔湾，600-800万价位也有8新盘可选。

和天河、海珠不同，这个价位已经意味着可以摸到荔湾 高阶改善盘的门槛 。

首先是花地湾板块的 万科金域曦府 ，引入了省实的学校，且花地湾TOD增量十足，未来大城配套，前景不错。

追求学位，则可看看 中海保利朗阅 ，广钢高阶改善盘，也是广钢户型最好的楼盘。

约630万可买到98平三房，可惜四房超预算了。

如果喜欢成熟配套，那陈家祠的 力迅西关雅筑 ，能让你感受到老城区的烟火气。

△力迅西关雅筑准现楼

喜欢江景，则看下 滨江上都 。东向望江，约18万平滨江文化公园，还将打造多种形态的商业配套。

不足是户型接受度不高，边上主干道。

黄埔：首选还是科学城、老黄埔

在黄埔，600-800万的选择相当丰富，12盘可选，涵盖地段、景观、改善等多种要素。

基本上，800万预算，除了部分大平层或小洋楼，主流户型基本都能挑。

选择虽多，但重点还是那两个，首选 老黄埔 和 科学城 。

在老黄埔，600-800万买 富颐华庭 、 万科城光 这两网红盘没啥大问题，都可以买到140平左右的四房了。

科学城板块，建议认准区府范围。

这个价位，科学城首选 大壮名城 ，118平四房大概在700-750万之间。

长岭居板块比较偏，定位不怎么能打，也没好学位，光是山，没啥稀缺的。

800万预算，就没太大必要选择知识城了。

番禺：首选万博

至于番禺，600-800万已经足够买入最TOP地段的顶级产品了。

番禺顶级地段，当然是万博。

而在万博，顶级产品无疑是 越秀和樾府 ，2022年全市销冠，卖了151亿。

从各种因素上看，和樾府都很能打，位于万博核心区，通勤、配套都很完善。

△和樾府园林相当不错

前不久隔壁地块规划了九年一贯制学校，把最大的短板给补齐了。

800万以内，可以买到和樾府110-140平四房。

至于其他板块，就看各自的喜好了。

△越秀大学城和樾府

喜欢住在大学旁边公园里的，可以选择 越大和 ；

喜欢江边的话们可以选择 珠江铂世湾 ；

追求学位，低密度板楼的，可以选择 瑞麓府 ……

白云以及其他

600-800万总预算在白云，也是有点尴尬。

买不起白云新城，也买不起设计之都。

这可以说是白云最具潜力的两大板块。

不强求板块的话，不妨看下白云湖诸盘，或者金沙洲的天悦金沙等，能给你不错的居住体验。

如果想亲近白云山，那可以看看 天悦云山府 ，皆与白云山一路之隔。

△天悦云山府

如果需要好配套，不妨看下 新世界云耀 。

位于岭南新世界的中心，周边配套齐全，近地铁嘉禾望岗站，近云门NewPark，生活相当方便。

△新世界云耀

最后，在南沙、增城、花都、从化，住宅基本任选，大平层/叠墅产品也没有太大的困难。

但是，这些板块的保值能力大家有目共睹，只有南沙灵山岛和横沥岛尖略胜一筹。

因此，这些地方小编只建议自住型买家入手，至于投资，慎重再慎重。

总结，600-800万总价段， 优先考虑东金融城、老黄埔、科学城及万博板块，以及其中的标杆盘 。

再加一点， 预算范围内，能买四房就别买三房 。